Čo je Energetický Certifikát: Kompletný Sprievodca pre Majiteľov Nehnuteľností

V dnešnej dobe, keď sa stále viac snažíme o udržateľnosť a znižovanie spotreby energie, energetický certifikát sa stal neoddeliteľnou súčasťou kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľností. Čo presne znamená tento termín a prečo by mal byť dôležitý pre vlastníkov nehnuteľností? V tomto článku preskúmame podrobnosti a výhody energetického certifikátu.

Čo je Energetický certifikát?

Energetický certifikát je dokument, ktorý poskytuje informácie o energetickej hospodárnosti budovy. Vypracováva ho certifikovaný odborník, ktorý analyzuje rôzne aspekty budovy týkajúce sa spotreby energie.

Tento certifikát zvyčajne obsahuje hodnotenia týkajúce sa použitých stavebných materiálov (tepelnej ochrany budovy), množstvo energie potrebnej na vykurovanie a prípravu teplej vody, vetrania a klimatizácie a zabudovaného osvetlenia v budove a ďalších faktorov, ktoré ovplyvňujú energetickú efektívnosť.

Pomocou Energetického certifikátu je možné zistiť  či budova spĺňa minimálne požiadavky na energetickú hospodárnosť, do akej kategórie je budova zaradená. Budovy v triede A sú energeticky najhospodárnejšie, v triede G sú najmenej hospodárne, t. j. majú vysokú mernú potrebu primárnej energie. Prílohou energetického certifikátu je aj energetický štítok. 

Pokiaľ sa hodnotí energetická hospodárnosť budovy, ktorá neslúži na účely bývania, posudzuje sa aj účinnosť osvetlenia či chladenie a vzduchotechnika.

Platnosť Energetického certifikátu

Energetický certifikát je zo zákona platný maximálne 10 rokov. Tým, ktoré boli vydané pred rokom 2013 im skončila platnosť. Ak sa počas platnosti certifikátu uskutoční akákoľvek rekonštrukcia alebo obnova objektu je potrebné energetickú certifikáciu obnoviť. 

Rekonštrukciou a obnovou sa hlavne myslia stavebné úpravy ako zateplenie budovy (viac ako 25%), výmena pôvodný otvorových výplní a výmena strešného plášťa, prípadne zmena systému na vykurovanie a prípravu teplej vody, vetrania a klimatizácie, prípadne výmena osvetlenia / svietidiel v budove.

Energetické certifikáty vydané do 31. decembra 2012 platia do uplynutia platnosti, ktorá je v nich uvedená.

Kedy je potrebný energetický certifikát?

Energetický certifikát ako dokument ktorý v zmysle § 5 ods. 2 zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov je potrebný mať: 

• pre budovy alebo samostatné časti, ktoré sa predávajú alebo pri prenájme novému nájomcovi
• pre kolaudáciu novostavby, prípadne kolaudáciu rekonštrukcie
• pri významnej obnove budovy
• pre budovy, v ktorých viac ako 250 m² celkovej podlahovej plochy užíva orgán verejnej moci a verejnosť ich často navštevuje,
• pri dokončení novej budovy alebo významnej obnovy existujúcej budovy; inak je dobrovoľná
• pri žiadosti o dotácie z Plánu obnovy a odolnosti budov.

Kto však chce získať dotáciu z Plánu obnovy a odolnosti, potrebuje špeciálnu verziu certifikátu. Primárne sa jedná o návrhy opatrení ako urobiť dom energetický úspornejším.

V prvej fáze potrebuje východiskový dokument, ktorý bude hovoriť o potenciálnej úspore, tzn. Porovnáva sa stav budovy pred rekonštrukciou a po rekonštrukcii (návrh opatrení) a na základe týchto hodnôt sa vyčísli potenciálna úspora v %-tách.

Tu je potrebné si zistiť, či je potrebné vypracovať projektové energetické hodnotenie budovy (pokiaľ sa rekonštrukcia vykonáva formou stavebného povolenia, alebo chce klient získať dotácie aj za rekonštrukciu, ktorá už bola zrealizovaná), alebo energetický certifikát budovy (v prípade že sa rekonštrukcia rieši len ohláškou drobnej stavby, a nie je potrebné urobiť prepočet už za zrealizovanú, alebo začatú rekonštrukciu)

V druhej fáze je potrebné samotnú rekonštrukciu zrealizovať presne v zmysle navrhnutých opatrení vo vyššie uvedených dokumentoch.

V tretej fáze je potrebné vyhotoviť energetický certifikát budovy po rekonštrukcii. Tam už nie je ani návrh opatrení, ani vyčíslená úspora.

Ako získať Energetický Certifikát?

Získanie energetického certifikátu začína kontaktovaním certifikovaného odborníka. Tento zhodnotí faktory ovplyvňujúce energetickú efektívnosť budovy a vypracuje certifikát, prípadne odporučí opatrenia na zlepšenie.

Energetický certifikát môže vydať len odborne spôsobilá osoba. Na stránke Slovenskej komory stavebných inžinierov (SKSI) si viete preveriť odbornú spôsobilosť technika.  

Energetický certifikát nie je iba povinný dokument, ale aj nástroj na dosiahnutie vyššej efektívnosti a udržateľnosti budovy. Bez ohľadu na to, či ste vlastníkom nehnuteľnosti alebo kupujúcim, poskytuje vám cenné informácie na rozhodovanie o najlepšom využití energie vo vašom domove.

Celkovo vzaté, energetický certifikát je kľúčovým krokom smerom k budúcnosti, kde sa stále viac snažíme minimalizovať naše environmentálne odtlačky a dosiahnuť udržateľnosť v oblasti spotreby energie.

V akých počtoch sa certifikát vyhotovuje?

Podľa vyhlášky č. 364/2012 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov sa vyhotovuje v dvoch vyhotoveniach, z ktorých jedno patrí vlastníkovi budovy a druhé je súčasťou registratúry oprávnenej osoby podľa § 7 ods. 1 písm. a).

Energetická hospodárnosť a minimálne požiadavky

Energetická hospodárnosť je množstvo energie potrebnej na splnenie všetkých energetických potrieb súvisiacich s užívaním budovy. Hlavne sa jedná o množstvo energie potrebnej na prípravu teplej vody a vykurovanie , na chladenie a vetranie a na osvetlenie.

Ak ste stavbu uskutočnili do 30.12.2020 stačilo, aby primárna energia zodpovedala požiadavkám energetickej triedy A1, ak ste však začali výstavbu po 1. januári 2021, Vaša budova resp. rodinný dom musí spĺňať energetickú triedu A0.

Na energetický certifikát A0 je potrebné aby globálny ukazovateľ potreby primárnej energie bol nižší ako 54 kWh/m 2 . Povinnosť zabezpečiť energetický certifikát domu a bytu, prípadne inej budovy má vždy majiteľ, v prípade bytových domov vlastníci, prípadne správcovská spoločnosť v ich zastúpení.

Aké podklady potrebujem k vytvoreniu certifikátu?

Na vytvorenie energetického certifikátu pre budovu budete potrebovať niekoľko dôležitých podkladov a informácií. Tu sú kľúčové dokumenty a údaje, ktoré budete potrebovať:

1. Plány budovy:
   • Poskytnutie plánov budovy je základným krokom. Tieto plány by mali obsahovať informácie o rozložení miestností, konštrukcii, izolácii a technických systémoch.
2. Informácie o materiáloch a izolácii:
   • Detailné informácie o materiáloch použitých pri konštrukcii budovy sú dôležité pre posúdenie tepelnej odolnosti a izolácie.
3. Technické špecifikácie systémov:
   • Údaje o vykurovacom a chladiacom systéme, vetraní a klíme sú nevyhnutné pre vyhodnotenie energetického výkonu budovy.
4. Údaje o osvetlení:
   • Informácie o osvetlení budúcej alebo aktuálnej inštalácie, vrátane typu svetiel, výkonu a efektívnosti, pretože ovplyvňujú celkovú spotrebu energie.
5. Účty za energiu:
   • Predloženie historických účtov za energiu pomáha analyzovať aktuálnu spotrebu a identifikovať oblasti, kde je možné dosiahnuť úspory.
6. Informácie o oknách a dverách:
   • Špecifikácie okien a dverí majú významný vplyv na tepelné vlastnosti budovy. Údaje o materiáloch a kvalite izolácie sú kľúčové.
7. Energetický audit:
   • V prípade, že ste už mali vykonaný energetický audit, poskytnutie jeho výsledkov a odporúčaní pomôže odborníkovi lepšie vypracovať certifikát.
8. Údaje o prenájme alebo predaji:
   • Ak ide o certifikáciu pred predajom alebo prenájmom, môže byť potrebné predložiť informácie o plánovaných alebo vykonaných úpravách.
9. Kontaktné informácie odborníka:
   • Zabezpečte kontaktné informácie certifikovaného odborníka, ktorý bude vypracovávať certifikát, a uistite sa, že je schopný získať všetky potrebné údaje.

Získanie týchto podkladov pred vytvorením energetického certifikátu umožní odborníkovi presnejšie a efektívnejšie vyhodnotiť energetický výkon budovy. Spolupráca so skúseným certifikovaným odborníkom je tiež kľúčová pre úspešné získanie presného a spoľahlivého energetického certifikátu.

Postup pri vybavovaní energetického certifikátu

1. Audit – obhliadka budovy: Prvým krokom pri získavaní energetického certifikátu je energetický audit. Certifikovaný odborník vykonáva fyzickú kontrolu budovy a zhromažďuje údaje o jej energetickom výkone.
2. Zhodnotenie faktorov: Odborník zhodnotí rôzne faktory, ako sú izolácia, vykurovacie systémy, chladenie, osvetlenie a iné. Tieto faktory majú vplyv na celkovú spotrebu energie budovy.
3. Vyhodnotenie výsledkov: Na základe zozbieraných údajov odborník vypracuje energetický certifikát. Tento certifikát obsahuje hodnotenie energetického výkonu budovy a môže zahŕňať aj odporúčania na zlepšenie efektívnosti.
4. Klasifikácia: Budova obdrží klasifikáciu, ktorá indikuje jej energetický výkon a to v potrebe energie (A-G) a v primárnej energii (A0,A1,B-G).

Prečo sú energetické certifikáty dôležité?

1. Informuje vlastníkov:

Energetický certifikát poskytuje vlastníkom podrobný pohľad na energetický výkon ich budovy. Táto informácia je dôležitá pri rozhodnutiach o úpravách alebo modernizáciách.

2. Podporuje udržateľnosť:

Certifikát podporuje udržateľnosť tým, že identifikuje oblasti, kde je možné zlepšiť energetickú efektívnosť a znížiť uhlíkovú stopu.

3. Zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti:

Budovy s vysokým energetickým hodnotením často majú vyššiu hodnotu na trhu. Certifikát môže byť atraktívnym prvkom pre potenciálnych kupujúcich alebo nájomcov.

4. Zníženie nákladov:

Identifikovanie oblastí na zlepšenie umožňuje vlastníkom znižovať náklady na energiu a zároveň zlepšovať celkový komfort budovy.